5ª Sessió (4.11.11): Última sessió Mercat Immobiliari

Què tal,

Segurament la notícia més destacada dels últims dies són els cinc milions d'aturats, oi? Dramàtic.

El Dinero de la Vanguardia està molt bé aquest cap de setmana. Li dedica un especial a Itàlia --a les reformes que s'han de posar en marxa tant allà com aquí--. Us adjunto un dels articles de Joaquim Muns: La inevitable y necesaria austeridad. També us poso l'enllaç a l'últim article de Santiago Niño Becerra (feu clic aquí). Tots dos articles són un bon resum sobre què ha passat i què passarà des del punt de vista econòmic a Europa. Lligat amb tot això, recentment TV3 va fer un reportatge amb el títol: "I si sortíssim de l'euro?" (sortia a les referències). Feu-li una ullada si podeu. El trobareu a TV3 a la Carta.

Li farem una ullada ràpida a les previsions sobre els preus del pisos, i mirarem quan han de baixar (o pujar) els pisos per tornar a la mitjana històrica o a uns nivells raonables.

Tot seguit, començarem el següent bloc. Si tot va bé, passarem un vídeo: aquest cop en castellà.

Fins divendres,

Òscar

4ª Sessió (28.10.11): Mercat Immobiliari III

Què tal,

Amb una mica de sort tancarem el tema immobiliari.

Pel proper dia us suggereixo que mireu el següent vídeo. És una conferència de David Harvey a la que han afegit dibuixos sobre el tema que va tractant. Porta per títol "les crisis del capitalisme". La mirarem a classe, però us la passo abans perquè està en anglès i porta subtítols; i és que entre l'anglès, els subtítols i les il·lustracions val la pena mirar-la un parell de cops abans perquè amb una sola passada s'escapen moltes coses. Són només 11 minuts.

Aquí teniu l'enllaç: http://www.youtube.com/watch?v=bTnksYsq2yo

Fins divendres,

Òscar

3ª Sessió (21.10.11): Mercat Immobiliari II

Què tal,

Us adjunto uns articles per a que els feu una ullada per aquest divendres.

El primer és de l'Alfredo Pastor (profe del IESE) d'aquest cap de setmana al Dinero de la Vanguardia. Feu clic aquí. Ens servirà d'excusa per a comentar el tema de les retallades dels governs i si voleu i us ve de gust per parlar una mica de política ara que venen les eleccions.

El segon tracta sobre el deute: España ya es la cuarta economía más endeudada del mundo desarrollado. No us espanteu si no ho enteneu tot, d'això es tracta. Això sí, feu-li una ullada a la taula comparativa.

Per últim, per si l'altre dia no veu acabar suficientment marejats, us enganxo el link a un article d'aquest cap de setmana: ¿Hasta dónde tienen que caer los precios de la vivenda?

Continuarem amb l'anàlisi del mercat immobiliari espanyol que vam encetar l'altre dia. Això ens ajudarà a entendre, espero, què ha passat i sobretot què passarà amb no només el mercat immobiliari sinó amb l'economia espanyola en general durant els propers anys.

Fins divendres,

Òscar

2ª Sessió (14.10.11): Mercat Immobiliari I

Hola a tots,


Cap a on van els preus immobiliaris?

El proper dia ens plantejarem per primer cop la pregunta de si convé o no comprar un immoble ara. Així que veniu preparats per a dir la vostra. Per mirar de respondre la pregunta començarem a analitzar els determinants de la demanda immobiliaria (residencial). També veurem què ha passat durant els últims 10-15 anys, i com s'ha arribat a aquesta situació.

Aquí trobareu dos articles: Articles Nueno i García-Pando (el de Nueno és de principis de 2010 i el de García-Pando de fa 10 mesos).

També estaria bé que miressiu el blog de José Luis Ruiz Bartolomé (feu clic aquí), en particular l'article que porta per títol: "¿Sin crédito? No importa, el Banco de España tampoco".

L'entrada anterior a aquesta és la meva carta mensual, per si us interessa.


Fins divendres,


Òscar

oscarramirezmolina@hotmail.com

Carta 5 d'octubre: Austeridad religiosa

Qué tal,

Según Gregory Paul y Phil Zuckerman, dos investigadores americanos, la creencia en Dios estaría inversamente relacionada con la lucha por la existencia. En los países donde la vida es más llevadera, con abundancia de alimentos, asistencia sanitaria universal y acceso a la vivienda la gente cree menos en Dios que en otras naciones donde la protección al ciudadano es más rácana. La idea es que a falta de ayuda externa mejor que te encomiendes al Todopoderoso. Con la parca cobertura sanitaria de EEUU no nos debe extrañar, pues, que los americanos sean más religiosos que los europeos. Si Paul y Zuckerman están en lo cierto, y en vista de los recortes en sanidad que estamos empezando sufrir por estos lares, en breve las iglesias van a estar a petar.

La situación está llegando a límites preocupantes. Desde el Economist apremian a la señora Merkel para que les explique a los suyos la cruda realidad y los convenza para que saquen la chequera y arreglen el desaguisado. ¿Qué argumentos le proponen los del Economist para que esgrima la canciller alemana ante sus votantes? Básicamente dos: 1) que la dolorosa va a ser mucho más asequible si se rescata a Grecia ahora y no dentro de un tiempo (cuando además no sea solo Grecia a quien haya que rescatar), y 2) que la alternativa (léase la desintegración del euro) puede alcanzar dimensiones apocalípticas. De desmoronarse el euro y el mercado común, UBS cifraba recientemente una potencial caída del PIB germano en hasta el 25% durante el primer año, y la mitad de ese porcentaje en años sucesivos. En España y demás países periféricos la caída inicial sería superior al 40%. Brutal, vaya.

Sea como fuere, obviamente la limosna que se le ofrece a los periféricos va acompañada de una serie de medidas para fomentar el crecimiento: reformas estructurales, liberalización, privatizaciones, recorte de la burocracia, alargamiento de la vida laboral, etc. Lo que sucede es que, dadas las condiciones draconianas impuestas en el corto plazo, lo que Europa y Alemania le están tendiendo a Grecia más que la mano parece una soga.

El planteamiento de las ayudas y las consiguientes medidas de austeridad contiene dos problemas difícilmente sorteables en el medio plazo: 1) que los teutones acepten apoquinar para rescatar a los primos gorrones del sur, por mucho que esos primos gorrones se hayan pulido parte de la pasta comprándoles (wir leben) autos. (Tanto es así que la semana pasada circulaba por internet una carta de Pippa Mamlmgren asegurando que los alemanes estarían preparados para imprimir marcos otra vez. “Si hay que rescatar, rescatamos a los propios, y los extraños que aguanten su vela,” parece ser el argumento); 2) tampoco parece lógico pensar que esos mismos gorrones se sigan bajando los pantalones indefinidamente.

El cheque alemán bien puede ser un cheque en blanco si se tiende más hacia una integración fiscal, cosa que parece muy improbable, o un cheque para salir de este brete hasta que llegue el siguiente obstáculo, es decir, hasta que llegue la siguiente castaña en los mercados financieros; lo que se conoce como ir trampeando, vaya.

Para evitar ese ir trampeando y que de ahora en adelante cada nueva crisis sea más profunda que la anterior los hay que apuestan por coger el toro por los cuernos. Los hay que creen que la salida de la crisis puramente a base de devaluación interna, reformas estructurales y liberalización es inviable (la losa de la deuda es demasiado pesada). Para ellos la mejor forma de volver a ser competitivos es mediante una combinación de reformas y una devaluación convencional, es decir, mediante la salida del euro. Edward Hugh, economista británico afincado en Barcelona, propone dos euros. A originalidad en la nomenclatura no hay quien le gane, ¡tachán!: euro1 y euro2. Os adelanto que la pertenencia a uno u otro no se decidiría por sorteo. Por mucho que presentemos nuestras credenciales de campeones de Europa, del mundo o de la Champions, nos tocaría el euro2, que buena falta nos haría. Para resumir, de un plumazo recuperamos la competitividad, vendemos fuera, atraemos turismo e inversión y rescatamos a los bancos y el mercado inmobiliario. Además, se formarían dos bloques “culturales” naturales, cuyos epicentros serían Alemania para el euro1 , y España e Italia para el euro2. (La ubicación de Francia no estaría tan clara.) Nuestros lazos culturales con nuestros allegados italianos son obvios; además, cualquier aspereza que se pudiera dar ya se encargarían de limarla Paolo Vasile y Jorge Javier Vázquez. Eso sí, la caída inicial del PIB no dejaría de ser enorme debido a la subida abrupta de los tipos de interés, el colapso del sistema financiero y las medidas proteccionistas que los diferentes países pudieran implementar. Pero pasado el shock inicial, igual volvemos al crecimiento.

Aunque los políticos opten por el “seguir trampeando”, el ciudadano, los parados, los empresarios o los humildes gestores de dinero parecen necesitar más certezas: o el cheque en blanco o la “división” del euro. Hemos llegado a un punto en el que o bien remamos todos en la misma dirección o bien nos bajamos y cada uno por su lado. De lo contrario, será la gente en la calle, hayan o no engrosado las listas de feligreses de nuestras parroquias, la que fuerce una salida caótica de la situación y tengamos que entonar aquello de: Que Dios nos coja confesados.

Feliz mes de octubre,

Òscar Ramírez

1ª Sessió (7.10.11) Introducció: Programa i Referències

Benvinguts al curs,

Aquí penjaré cada setmana articles i material rellevant per a les classes. Vosaltres també podeu posar-hi comentaris a les entrades del blog si trobeu material interessant o que vulgueu compartir amb la resta de companys. L'altra possibilitat és que m'envieu un mail al correu: oscarramirezbcn@gmail.com o oscarramirezmolina@hotmail.com.

Per aquesta primera sessió us poso el programa, les referències i bibliografia. Per descarregar el document feu clic aquí: programa i referències.


Espero que aquest curs sigui del vostre interés.

Salutacions,

Òscar Ramírez