8ª i última sessió (25.11.11): Futur i Inversions

Què tal,

Després de Grècia, Italia i Espanya, el Dinero de la Vanguardia feia ahir un interessant repàs sobre (els problemes de) l'economia francesa.

En la línia de parlar sobre el futur que vam comentar la setmana passada, el professor de Harvard Niall Ferguson (el mateix que presenta la serie documental "el triomf dels diners" (the Ascent of Money) que teniu a la bibliografia del curs) feia recentment un entretingut exercici sobre com serà l'Europa de 2021. Ell és dels que creu que l'euro sobreviurà la crisi, però que res no serà com abans. Segons el seu relat, als països del sud d'Europa, per exemple, viurem amb aturs de més del 20% i ens guanyarem la vida fent de minyones i jardiners pels alemanys que tindran aquí les seves segones residències... Per si li voleu fer una ullada: 2021: The New Europe (versió original en anglès) o Bienvenidos a la Europa de 2021 (versió espanyola, 1ª part).

Divendres, com ja sabeu, és l'últim dia. Si teniu preguntes sobre coses que us agradaria tornar a comentar o sobre coses que no hem tractat, aprofiteu per fer-les divendres.

Per cert, el llibre que ens va recomanar la Katy ("50 cosas que hay que saber sobre economía", Ariel) està força bé. No és tant divertit com el del Trias de Bes ("Mil millones de mejillones"), però explica 50 conceptes econòmics/financers de forma molt planera (dedica quatre pàgines per concepte). L'autor, Edmund Conway, és un periodista econòmic britànic; el llibre va adreçat a un públic generalista i la traducció no entorpeix la lectura com de vegades passa amb obres d'aquest tipus. L'única pega és que és, crec jo, molt car: 20€, quan es pot aconseguir l'edició de butxaca en anglès per internet per poc més de 6€ (aquesta és una de les disfuncions d'aquest país: no llegim, però és que els llibres són caríssims!)

Fins divendres,

Òscar Ramírez

oscarramirezmolina@hotmail.com

7ª Sessió (18.11.11): Futur i Inversions

Què tal,

Només queden dues sessions! Us proposo dedicar-les a dos temes: què ens portarà el futur econòmic i com afectarà això el nostre estalvi i les nostres inversions (així que si teniu preguntes, aprofiteu).

Us poso l'enllaç d'una intervenció de Xavier Sala i Martin al programa Divendres de TV3. Tracta molts dels temes que estem discutint, des de la retirada massiva d'efectiu dels bancs (bank run) fins a quines són les solucions per Europa. En la seva línia, ho fa molt entenedor. Fins i tot al final parla sobre què passaria si l'euro deixa d'existir o es divideix en dos. Respecte a les solucions, apunta dues: 1) fer un fons de rescat més gran o 2) que el Banc Central Europeu imprimeixi diners (és a dir, s'inventi els diners del no res) i compri el deute dels estats. Segons el Sala i Martin la única solució és la segona. Segons d'altres economistes, això no seria més que un nyap. Per aquests economistes la única solució és admetre que això no ha funcionat, ni funcionarà, i començar a pensar en com partim peres. Aquí teniu l'enllaç (són 40 minuts): Xavier Sala i Martin: la batalla de l'euro.

Fins divendres,

Òscar

oscarramirezmolina@hotmail.com

6ª Sessió (11.11.11): La inflació

Què tal,


Si la setmana passada el suplement Dinero de la Vanguardia dedicava un especial a Itàlia i les mesures d'austeritat que havien de prendre, aquest cap de setmana el monotema és Grècia. Al marge de les xifres objectives de deute grec sobre el PIB que ja vam discutir la setmana passada (deute intornable es miri com es miri), la premsa d'aquests últims dies ve farcida de tot tipus de qualificatius dedicats als grecs i als seus polítics: corruptes, irresponsables, incendiaris, malbaratadors, etc. De tot el suplement (us suggereixo que li feu una ullada) jo em quedo amb el següent article: Grecia: las dos caras del euro. No estaria de més que anéssim prenent nota.

Respecte a les conseqüències de sortir de l'euro, li podeu fer una ullada al reportatge: i si sortíssim de l'euro? de TV3 a la Carta.

Papandreu ha dimitit i a Berlusconi li han donat un ultimàtum per a que faci el mateix. I és que el deute públic italià comença a estar a límits insostenibles: es troba al voltant del 6,5% el bo a 10 anys, i això que rep l'ajuda del Banc Central Europeu (a això del deute dels estats i empreses mirarem de dedicar-li una sessió). Certament, la cosa està molt complicada, oi?

Divendres vinent, continuarem amb el tema de la inflació que van introduir ràpidament durant el dia passat (per aigua). Discutirem els conceptes "real" i "nominal"; conceptes indispensables per prendre decisions de consum i inversió assenyades. Aquells que no veu venir, us suggereixo de mirar aquest breu vídeo que ja vam veure a classe, es diu "la estabilidad de precios" i el trobareu si feu clic aquí.

Fins divendres,

Òscar

oscarramirezmolina@hotmail.com

Carta 3 de noviembre: El pardillo del ladrillo

Qué tal, 

Hace más de tres años comentábamos que los carteles de “SE VENDE” que colgaban de los balcones de algunos pisos habían incrementado substancialmente su tamaño.  Recordaba algo las entrañables películas de Alfredo Landa en las que el actor habla más alto para ver si consigue que las suecas entiendan su español de una vez. El consejo entonces era sencillo: no por subir el volumen ni darle más visibilidad al anuncio, se va a llevar uno el gato al agua. Hay que hablar una lengua que entienda nuestro interlocutor. Y la única lengua que en estos momentos entienden los compradores (ya sea por inversión o por necesidad) es la de rebajar drásticamente los precios.

Pues bien, han pasado los años, los carteles han perdido su lustre y los precios de los pisos, aunque algo han caído, siguen desorbitadamente caros. El ratio que mejor describe la sobrevaloración es sin duda el de la relación precio/ingresos familiares. La media histórica de ese ratio se sitúa en torno a 4. ¿Qué quiere decir? Pues que se necesitan todos los ingresos de cuatro años de una familia media para comprar una vivienda. En el punto álgido estuvimos cerca de un ratio de 8 (el Reino Unido y EE UU se quedaron lejos de nuestra plusmarca, con unos ratios máximos inferiores a 6).

¿Cómo nos las hemos ingeniado para llegar a semejante desvarío? ¿Cómo es posible que si durante el periodo 1998-2007 la renta de las familias subió un 54%, los precios de las viviendas se disparasen un 200%? De los muchos factores que han contribuido a esta situación demencial  me quedo con uno, quizá el más significativo. Raghuram Rajan, profesor de economía indio afincado en EE UU, ha sido reconocido recientemente como el economista más influyente desde que estallara la crisis. Rajan apunta a que en las últimas décadas las desigualdades sociales  en los países desarrollados han aumentado enormemente.  Aun así, hemos seguido consumiendo insaciablemente. ¿Cómo lo hemos conseguido? Efectivamente, a base de crédito. Crédito que, independientemente de que nos llegará cortesía de alemanes, y banqueros y políticos patrios, el ciudadano ha acogido alegremente. Hemos consumido más, y hemos llevado los precios de los inmuebles hasta límites insospechados gracias a la descomunal inyección de crédito barato de la que hemos disfrutado durante los últimos años. ¿Qué hemos logrado con todo ello? Mayores desigualdades: Los pobres son más pobres pues hay más paro, tienen salarios más bajos, y han contraído una enorme deuda (y ahora viene la parte más amena)  que de una forma u otra tendrán que devolver; amén de unos activos supermegasobrevalorados.

En fin, después de las caídas de precios de estos años continuamos con un ratio precio/ingresos familiares por encima del 6,4 (es decir, que necesitamos casi 6 años y medio de ingresos familiares íntegros para pagar una vivienda). Esto quiere decir que para volver a la media histórica de 4 los precios aún tendrían que caer cerca de un 40%. Demografía, paro, salarios, inventarios (casas nuevas por vender), mercado de alquiler, condiciones crediticias,… todos los factores relevantes, absolutamente todos, indican que los precios van a seguir cayendo. Lógicamente, las caídas en el caso del suelo han sido hasta la fecha, y seguirán siendo, mucho más dramáticas que las de vivienda. En EE UU los precios de la vivienda ya habrían llegado o estarían próximos a su media histórica.

Lejos de que el mercado inmobiliario vuelva a su cauce, como paulatinamente viene sucediendo en otros países, aquí por lo visto estamos empeñados en mantener los precios artificialmente altos. El partido que presumiblemente ganará las elecciones ha propuesto dos medidas al respecto: 1) Reintroducir la desgravación por compra de primera vivienda; 2) Crear un banco malo que compraría pisos a los bancos por una cantidad “más aproximada al valor en libros” que no al valor de mercado (según recoge El Economista en un editorial de ayer). El objetivo de la primera medida está claro: reclutar a cuanto pardillo hipotecable ande suelto por ahí para que arrime el hombro (la desgravación la acabará uno pagando con creces vía descensos de precio). El fin que persigue la segunda medida también parece obvio: forzar a todo quisqui (se haya hipotecado o no) a echar un capote, pues la pasta para la creación del banco malo saldría de los bolsillos del contribuyente, el padre de todos los pardillos. En cuanto a lo del valor en libros de los inmuebles, los bancos como en los filmes de Alfredo Landa parecen no entender, parecen hacerse el sueco, ya que cualquier parecido entre ese valor en libros y el valor de mercado es pura coincidencia. Yo, más que “malo”, dado que los pisos los estaríamos pagando a precio de oro, lo llamaría banco “gilipollas”, con perdón; pues de entrada ya sabemos que entre lo que ya han bajado y lo que tienen que bajar, acabaremos palmando una proporción brutal del importe que entre todos vamos a desembolsar. Después quedarían por pulir menudencias de carácter moral: ¿qué le explicas a la familia a la que han desahuciado, la han echado de casa y tiene que seguir pagándole la deuda al banco? ¿Con qué cara les cuentas a todas las empresas que han tenido que cerrar por falta de crédito que nos vamos a enfundar el atavío de Reyes Magos para entregar a los bancos un presente de 140.000 millones de euros (tramo alto que cita el Economista)? Independientemente de que en el fondo la operación ayude o no a que fluya el crédito, las formas son difíciles de justificar.

Además, solo con el rescate inmobiliario y el rescate de deuda soberana que se baraja estos días, si el Erario Público apechugase con la dolorosa, nos iríamos (de momento) a una deuda pública cercana al 90% del PIB. Basta mirar a Grecia o Italia, para ver que los mercados no se andan con chiquitas cuando la deuda pública se dispara y el crecimiento brilla por su ausencia.

Feliz mes de noviembre,

Òscar Ramírez

5ª Sessió (4.11.11): Última sessió Mercat Immobiliari

Què tal,

Segurament la notícia més destacada dels últims dies són els cinc milions d'aturats, oi? Dramàtic.

El Dinero de la Vanguardia està molt bé aquest cap de setmana. Li dedica un especial a Itàlia --a les reformes que s'han de posar en marxa tant allà com aquí--. Us adjunto un dels articles de Joaquim Muns: La inevitable y necesaria austeridad. També us poso l'enllaç a l'últim article de Santiago Niño Becerra (feu clic aquí). Tots dos articles són un bon resum sobre què ha passat i què passarà des del punt de vista econòmic a Europa. Lligat amb tot això, recentment TV3 va fer un reportatge amb el títol: "I si sortíssim de l'euro?" (sortia a les referències). Feu-li una ullada si podeu. El trobareu a TV3 a la Carta.

Li farem una ullada ràpida a les previsions sobre els preus del pisos, i mirarem quan han de baixar (o pujar) els pisos per tornar a la mitjana històrica o a uns nivells raonables.

Tot seguit, començarem el següent bloc. Si tot va bé, passarem un vídeo: aquest cop en castellà.

Fins divendres,

Òscar

4ª Sessió (28.10.11): Mercat Immobiliari III

Què tal,

Amb una mica de sort tancarem el tema immobiliari.

Pel proper dia us suggereixo que mireu el següent vídeo. És una conferència de David Harvey a la que han afegit dibuixos sobre el tema que va tractant. Porta per títol "les crisis del capitalisme". La mirarem a classe, però us la passo abans perquè està en anglès i porta subtítols; i és que entre l'anglès, els subtítols i les il·lustracions val la pena mirar-la un parell de cops abans perquè amb una sola passada s'escapen moltes coses. Són només 11 minuts.

Aquí teniu l'enllaç: http://www.youtube.com/watch?v=bTnksYsq2yo

Fins divendres,

Òscar

3ª Sessió (21.10.11): Mercat Immobiliari II

Què tal,

Us adjunto uns articles per a que els feu una ullada per aquest divendres.

El primer és de l'Alfredo Pastor (profe del IESE) d'aquest cap de setmana al Dinero de la Vanguardia. Feu clic aquí. Ens servirà d'excusa per a comentar el tema de les retallades dels governs i si voleu i us ve de gust per parlar una mica de política ara que venen les eleccions.

El segon tracta sobre el deute: España ya es la cuarta economía más endeudada del mundo desarrollado. No us espanteu si no ho enteneu tot, d'això es tracta. Això sí, feu-li una ullada a la taula comparativa.

Per últim, per si l'altre dia no veu acabar suficientment marejats, us enganxo el link a un article d'aquest cap de setmana: ¿Hasta dónde tienen que caer los precios de la vivenda?

Continuarem amb l'anàlisi del mercat immobiliari espanyol que vam encetar l'altre dia. Això ens ajudarà a entendre, espero, què ha passat i sobretot què passarà amb no només el mercat immobiliari sinó amb l'economia espanyola en general durant els propers anys.

Fins divendres,

Òscar

2ª Sessió (14.10.11): Mercat Immobiliari I

Hola a tots,


Cap a on van els preus immobiliaris?

El proper dia ens plantejarem per primer cop la pregunta de si convé o no comprar un immoble ara. Així que veniu preparats per a dir la vostra. Per mirar de respondre la pregunta començarem a analitzar els determinants de la demanda immobiliaria (residencial). També veurem què ha passat durant els últims 10-15 anys, i com s'ha arribat a aquesta situació.

Aquí trobareu dos articles: Articles Nueno i García-Pando (el de Nueno és de principis de 2010 i el de García-Pando de fa 10 mesos).

També estaria bé que miressiu el blog de José Luis Ruiz Bartolomé (feu clic aquí), en particular l'article que porta per títol: "¿Sin crédito? No importa, el Banco de España tampoco".

L'entrada anterior a aquesta és la meva carta mensual, per si us interessa.


Fins divendres,


Òscar

oscarramirezmolina@hotmail.com

Carta 5 d'octubre: Austeridad religiosa

Qué tal,

Según Gregory Paul y Phil Zuckerman, dos investigadores americanos, la creencia en Dios estaría inversamente relacionada con la lucha por la existencia. En los países donde la vida es más llevadera, con abundancia de alimentos, asistencia sanitaria universal y acceso a la vivienda la gente cree menos en Dios que en otras naciones donde la protección al ciudadano es más rácana. La idea es que a falta de ayuda externa mejor que te encomiendes al Todopoderoso. Con la parca cobertura sanitaria de EEUU no nos debe extrañar, pues, que los americanos sean más religiosos que los europeos. Si Paul y Zuckerman están en lo cierto, y en vista de los recortes en sanidad que estamos empezando sufrir por estos lares, en breve las iglesias van a estar a petar.

La situación está llegando a límites preocupantes. Desde el Economist apremian a la señora Merkel para que les explique a los suyos la cruda realidad y los convenza para que saquen la chequera y arreglen el desaguisado. ¿Qué argumentos le proponen los del Economist para que esgrima la canciller alemana ante sus votantes? Básicamente dos: 1) que la dolorosa va a ser mucho más asequible si se rescata a Grecia ahora y no dentro de un tiempo (cuando además no sea solo Grecia a quien haya que rescatar), y 2) que la alternativa (léase la desintegración del euro) puede alcanzar dimensiones apocalípticas. De desmoronarse el euro y el mercado común, UBS cifraba recientemente una potencial caída del PIB germano en hasta el 25% durante el primer año, y la mitad de ese porcentaje en años sucesivos. En España y demás países periféricos la caída inicial sería superior al 40%. Brutal, vaya.

Sea como fuere, obviamente la limosna que se le ofrece a los periféricos va acompañada de una serie de medidas para fomentar el crecimiento: reformas estructurales, liberalización, privatizaciones, recorte de la burocracia, alargamiento de la vida laboral, etc. Lo que sucede es que, dadas las condiciones draconianas impuestas en el corto plazo, lo que Europa y Alemania le están tendiendo a Grecia más que la mano parece una soga.

El planteamiento de las ayudas y las consiguientes medidas de austeridad contiene dos problemas difícilmente sorteables en el medio plazo: 1) que los teutones acepten apoquinar para rescatar a los primos gorrones del sur, por mucho que esos primos gorrones se hayan pulido parte de la pasta comprándoles (wir leben) autos. (Tanto es así que la semana pasada circulaba por internet una carta de Pippa Mamlmgren asegurando que los alemanes estarían preparados para imprimir marcos otra vez. “Si hay que rescatar, rescatamos a los propios, y los extraños que aguanten su vela,” parece ser el argumento); 2) tampoco parece lógico pensar que esos mismos gorrones se sigan bajando los pantalones indefinidamente.

El cheque alemán bien puede ser un cheque en blanco si se tiende más hacia una integración fiscal, cosa que parece muy improbable, o un cheque para salir de este brete hasta que llegue el siguiente obstáculo, es decir, hasta que llegue la siguiente castaña en los mercados financieros; lo que se conoce como ir trampeando, vaya.

Para evitar ese ir trampeando y que de ahora en adelante cada nueva crisis sea más profunda que la anterior los hay que apuestan por coger el toro por los cuernos. Los hay que creen que la salida de la crisis puramente a base de devaluación interna, reformas estructurales y liberalización es inviable (la losa de la deuda es demasiado pesada). Para ellos la mejor forma de volver a ser competitivos es mediante una combinación de reformas y una devaluación convencional, es decir, mediante la salida del euro. Edward Hugh, economista británico afincado en Barcelona, propone dos euros. A originalidad en la nomenclatura no hay quien le gane, ¡tachán!: euro1 y euro2. Os adelanto que la pertenencia a uno u otro no se decidiría por sorteo. Por mucho que presentemos nuestras credenciales de campeones de Europa, del mundo o de la Champions, nos tocaría el euro2, que buena falta nos haría. Para resumir, de un plumazo recuperamos la competitividad, vendemos fuera, atraemos turismo e inversión y rescatamos a los bancos y el mercado inmobiliario. Además, se formarían dos bloques “culturales” naturales, cuyos epicentros serían Alemania para el euro1 , y España e Italia para el euro2. (La ubicación de Francia no estaría tan clara.) Nuestros lazos culturales con nuestros allegados italianos son obvios; además, cualquier aspereza que se pudiera dar ya se encargarían de limarla Paolo Vasile y Jorge Javier Vázquez. Eso sí, la caída inicial del PIB no dejaría de ser enorme debido a la subida abrupta de los tipos de interés, el colapso del sistema financiero y las medidas proteccionistas que los diferentes países pudieran implementar. Pero pasado el shock inicial, igual volvemos al crecimiento.

Aunque los políticos opten por el “seguir trampeando”, el ciudadano, los parados, los empresarios o los humildes gestores de dinero parecen necesitar más certezas: o el cheque en blanco o la “división” del euro. Hemos llegado a un punto en el que o bien remamos todos en la misma dirección o bien nos bajamos y cada uno por su lado. De lo contrario, será la gente en la calle, hayan o no engrosado las listas de feligreses de nuestras parroquias, la que fuerce una salida caótica de la situación y tengamos que entonar aquello de: Que Dios nos coja confesados.

Feliz mes de octubre,

Òscar Ramírez

1ª Sessió (7.10.11) Introducció: Programa i Referències

Benvinguts al curs,

Aquí penjaré cada setmana articles i material rellevant per a les classes. Vosaltres també podeu posar-hi comentaris a les entrades del blog si trobeu material interessant o que vulgueu compartir amb la resta de companys. L'altra possibilitat és que m'envieu un mail al correu: oscarramirezbcn@gmail.com o oscarramirezmolina@hotmail.com.

Per aquesta primera sessió us poso el programa, les referències i bibliografia. Per descarregar el document feu clic aquí: programa i referències.


Espero que aquest curs sigui del vostre interés.

Salutacions,

Òscar Ramírez